6417 Rue BEAUSEJOUR · Val-Morin
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 101,6 m² · constr. 1991 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509652775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
78005509652775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 273 $ Poids 60 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 046 $ Poids 57 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 961 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 709 314 $ Poids 57 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 471 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 581 $ Poids 49 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 343 $ Poids 48 % |
| 9 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 353 243 $ Poids 47 % |
| 10 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 672 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 423 521 $ Poids 44 % |
| 12 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 229 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.