681-683 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 127,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509654948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
78005509654948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 382 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 716 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 686 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 664 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 921 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 734 $ Poids 56 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 858 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 786 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 555 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 902 $ Poids 52 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 639 025 $ Poids 51 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 382 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 66 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 805 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 419 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 528 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.