680 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 136,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509655396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
78005509655396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 291 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 660 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 779 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 737 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 430 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 584 686 $ Poids 56 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 890 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 475 610 $ Poids 54 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 977 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 291 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 67 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 555 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 890 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 812 255 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 715 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 338 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.