686 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 105,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509655638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
78005509655638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 837 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 862 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 721 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 860 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 935 $ Poids 54 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 515 $ Poids 54 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 372 $ Poids 52 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 970 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 479 122 $ Poids 51 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 927 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 937 $ Poids 49 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 999 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 222 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 521 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.