6416 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 148,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509660036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
78005509660036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 522 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 999 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 445 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 951 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 583 529 $ Poids 63 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 872 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 385 $ Poids 63 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 794 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 260 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 939 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 493 939 $ Poids 41 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 755 $ Poids 38 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 372 $ Poids 37 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 794 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 70 171 $ Poids 30 % |
| 10 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 652 $ Poids 29 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 871 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 260 $ Poids 29 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 658 398 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.