6410 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 96,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509660336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
78005509660336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 558 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 072 $ Poids 57 % |
| 2 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 530 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 482 472 $ Poids 55 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 497 493 $ Poids 50 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 611 $ Poids 47 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 472 519 $ Poids 47 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 584 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 422 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 718 $ Poids 45 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 694 992 $ Poids 44 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 987 $ Poids 42 % |
| 11 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 239 $ Poids 38 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 479 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.