6404 Rue BEAUSEJOUR · Val-Morin
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 108,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509661303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
78005509661303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 980 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 730 797 $ Poids 64 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 765 $ Poids 62 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 494 646 $ Poids 57 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 194 $ Poids 55 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 370 438 $ Poids 52 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 523 048 $ Poids 50 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 038 $ Poids 47 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 731 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 033 $ Poids 43 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 726 $ Poids 40 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 485 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 688 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.