6409 Rue BEAUSEJOUR · Val-Morin
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 141,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509661339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
78005509661339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 506 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 309 $ Poids 70 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 958 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 436 484 $ Poids 64 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 673 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 571 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 953 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 484 244 $ Poids 47 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 306 $ Poids 47 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 042 $ Poids 37 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 673 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 68 892 $ Poids 37 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 121 281 $ Poids 34 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 642 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 340 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.