6403 Rue BEAUSEJOUR · Val-Morin
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 79,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509661757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
78005509661757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 229 $ Poids 51 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 544 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 438 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 896 $ Poids 44 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 267 967 $ Poids 40 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 475 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 677 $ Poids 37 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 114 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 492 864 $ Poids 36 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 195 824 $ Poids 31 % |
| 10 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 935 $ Poids 26 % |
| 11 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 068 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 638 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 402 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.