6413 Rue BEAUSEJOUR · Val-Morin
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509662042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
78005509662042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 953 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 708 121 $ Poids 57 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 005 $ Poids 54 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 477 079 $ Poids 53 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 019 $ Poids 49 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 357 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 633 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 489 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 446 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 428 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 251 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.