675 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 131,3 m² · constr. 1932 · terrain 21 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 559,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509663674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
78005509663674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 516 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 558 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 806 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 975 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 908 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 342 730 $ Poids 53 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 834 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 665 333 $ Poids 50 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 588 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 140 263 $ Poids 50 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 516 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 56 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 617 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 382 504 $ Poids 41 % |
| 12 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 453 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.