691 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509664189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
78005509664189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 323 $ Poids 50 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 923 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 265 579 $ Poids 41 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 907 $ Poids 39 % |
| 5 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 807 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 427 510 $ Poids 38 % |
| 6 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 002 $ Poids 37 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 229 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 656 $ Poids 35 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 194 129 $ Poids 35 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 838 $ Poids 33 % |
| 10 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 625 $ Poids 33 % |
| 11 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 482 525 $ Poids 32 % |
| 12 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 443 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.