685 Croissant LEGAULT · Val-Morin
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 119,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509664434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
78005509664434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 435 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 823 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 763 023 $ Poids 68 % |
| 3 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 574 932 $ Poids 66 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 471 $ Poids 53 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 920 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 544 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 963 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 619 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 435 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 455 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.