709 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 85,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509665947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
78005509665947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 63 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 820 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 277 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 934 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 202 507 $ Poids 61 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 128 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 398 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 825 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 451 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 178 $ Poids 49 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 981 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 012 $ Poids 42 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 942 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 613 008 $ Poids 38 % |
| 10 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 919 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 505 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 803 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.