702 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 105,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509666148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
78005509666148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 806 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 681 $ Poids 73 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 801 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 587 157 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 192 $ Poids 57 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 858 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 305 $ Poids 56 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 503 $ Poids 55 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 879 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 398 461 $ Poids 55 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 841 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 253 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 890 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −18 253 $ | 185 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 377 $ Poids 50 % |
| 11 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.