731-733 12E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 145 m² · constr. 1910 · terrain 1 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 103 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509667263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
78005509667263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 31 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 819 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 361 504 $ Poids 74 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 845 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 178 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 769 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 996 $ Poids 45 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 954 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 650 659 $ Poids 43 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 530 $ Poids 43 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 178 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 59 290 $ Poids 42 % |
| 9 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 414 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 602 $ Poids 34 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 912 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 966 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.