757 12E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 136,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 106 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509667666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
78005509667666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 194 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 816 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 847 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 862 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 349 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 662 $ Poids 53 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 976 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 375 $ Poids 51 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 976 $ Poids 50 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 194 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −4 609 $ | 58 043 $ Poids 49 % |
| 9 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 411 576 $ Poids 46 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 748 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +74 893 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 699 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 337 $ Poids 43 % |
| 12 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 242 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.