766 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 167,8 m² · constr. 1925 · terrain 3 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509667712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
78005509667712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 863 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 748 $ Poids 58 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 814 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 302 $ Poids 41 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 920 $ Poids 40 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 762 531 $ Poids 31 % |
| 6 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 865 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 865 $ Poids 28 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 211 025 $ Poids 27 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 804 $ Poids 26 % |
| 9 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 868 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 311 $ Poids 25 % |
| 10 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 745 $ Poids 24 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 838 $ Poids 22 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 104 859 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.