815 15E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,9 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509669266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
78005509669266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 680 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 697 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 215 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 772 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 349 $ Poids 68 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 823 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 702 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 208 875 $ Poids 58 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 788 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 467 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 954 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 391 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 405 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 957 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 451 482 $ Poids 45 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 458 942 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.