6666 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 72,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +116.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509669862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
78005509669862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 725 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 912 $ Poids 54 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 689 $ Poids 50 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 127 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 670 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 617 $ Poids 34 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 322 $ Poids 31 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 781 $ Poids 30 % |
| 9 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 802 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 115 318 $ Poids 29 % |
| 10 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 195 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 262 $ Poids 25 % |
| 12 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 889 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.