6392 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509670216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
78005509670216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 967 $ Poids 60 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 825 $ Poids 59 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 106 $ Poids 49 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 273 728 $ Poids 48 % |
| 6 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 936 $ Poids 47 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 387 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 2 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 38 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 199 914 $ Poids 35 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 527 $ Poids 25 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 951 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 378 093 $ Poids 24 % |
| 12 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 095 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.