6388-6390 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 182 m² · constr. 2006 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509670595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
78005509670595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 647 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 752 $ Poids 41 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 683 745 $ Poids 35 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 607 $ Poids 33 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 494 $ Poids 30 % |
| 5 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +103 205 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 286 289 $ Poids 25 % |
| 6 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 046 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 819 971 $ Poids 22 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 706 $ Poids 20 % |
| 8 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 673 002 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 174 $ Poids 9 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 574 $ Poids 7 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 360 $ Poids 7 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 130 327 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.