715 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 74 m² · constr. 1994 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509675149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
78005509675149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 747 $ Poids 62 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 948 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 865 $ Poids 42 % |
| 3 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 351 $ Poids 37 % |
| 4 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 367 810 $ Poids 37 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 928 $ Poids 34 % |
| 6 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 888 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 005 $ Poids 33 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 782 $ Poids 30 % |
| 8 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 668 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 866 $ Poids 29 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 831 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 684 $ Poids 28 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 474 148 $ Poids 26 % |
| 11 | , Val-Morin 2024-10-11 · 995 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 010 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.