751 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 171,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509676754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
78005509676754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 691 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 206 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 974 $ Poids 54 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 964 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 472 702 $ Poids 50 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 969 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 742 $ Poids 40 % |
| 4 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 734 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 544 159 $ Poids 34 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 771 489 $ Poids 33 % |
| 6 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 222 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 782 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 284 $ Poids 25 % |
| 8 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 620 313 $ Poids 24 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 766 671 $ Poids 20 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 650 $ Poids 19 % |
| 11 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 179 $ Poids 18 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 118 133 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.