760 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 119,7 m² · constr. 1910 · terrain 3 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509677061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
78005509677061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 251 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 709 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 630 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 341 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 879 $ Poids 55 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 114 $ Poids 54 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 843 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 589 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 863 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 387 $ Poids 49 % |
| 12 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.