774 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509677843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
78005509677843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 630 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 731 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 969 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 920 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 706 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 478 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 313 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 127 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 968 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 665 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 701 $ Poids 50 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 747 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 225 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 797 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.