6667 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 93,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 106 400 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509679526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
78005509679526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 601 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −18 253 $ | 173 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 647 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 237 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 801 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 926 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 665 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 376 728 $ Poids 54 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 701 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 553 441 $ Poids 46 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 984 $ Poids 43 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 618 $ Poids 41 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 833 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 407 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.