6380 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 102,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509680262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
78005509680262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 937 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 832 $ Poids 63 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 919 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 711 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 033 $ Poids 52 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 233 $ Poids 51 % |
| 5 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 339 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 517 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 984 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 300 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 398 $ Poids 43 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 472 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 598 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 450 850 $ Poids 40 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 683 598 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.