747 Croissant LEGAULT · Val-Morin
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509686270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
78005509686270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 627 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 688 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 417 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 953 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 433 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 614 177 $ Poids 50 % |
| 6 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 297 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 232 $ Poids 50 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 597 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +80 861 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 818 521 $ Poids 46 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 944 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 352 $ Poids 45 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 417 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 68 172 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 791 $ Poids 40 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 661 617 $ Poids 40 % |
| 12 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 696 554 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.