784 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 57,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509687136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
78005509687136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 14 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 752 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 873 $ Poids 54 % |
| 2 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 296 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 689 $ Poids 45 % |
| 3 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 426 $ Poids 34 % |
| 4 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 836 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 298 600 $ Poids 27 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 819 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 564 $ Poids 26 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 425 $ Poids 22 % |
| 8 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 099 $ Poids 16 % |
| 9 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 752 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 528 $ Poids 15 % |
| 10 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 373 $ Poids 15 % |
| 11 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 353 385 $ Poids 14 % |
| 12 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 322 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.