799 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 90,1 m² · constr. 1935 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 122 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509687741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
78005509687741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 593 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 251 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 719 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 183 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 561 $ Poids 72 % |
| 4 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 110 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 883 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 879 $ Poids 50 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 531 $ Poids 48 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 430 $ Poids 46 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 639 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 369 612 $ Poids 46 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 876 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 125 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.