6552 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 136,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509688131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
78005509688131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 321 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 72 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 820 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 969 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 619 $ Poids 65 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 400 319 $ Poids 56 % |
| 5 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 218 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 226 $ Poids 53 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 662 $ Poids 51 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 607 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +74 893 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 812 554 $ Poids 49 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 321 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 67 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 861 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 692 $ Poids 46 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 375 $ Poids 46 % |
| 11 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 535 237 $ Poids 45 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 959 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 973 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.