6511-6513 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 72,8 m² · constr. 2001 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509688731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
78005509688731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 676 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 897 $ Poids 54 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 813 $ Poids 49 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 929 $ Poids 47 % |
| 4 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 617 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 080 $ Poids 37 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 707 $ Poids 34 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 817 $ Poids 33 % |
| 8 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 709 $ Poids 31 % |
| 9 | , Val-Morin 2024-10-11 · 946 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 204 $ Poids 27 % |
| 10 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 896 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 034 $ Poids 26 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 568 $ Poids 25 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 219 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.