893 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 124,2 m² · constr. 1965 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509689142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
78005509689142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 327 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 632 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 740 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 844 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 803 $ Poids 61 % |
| 4 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 238 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 480 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 491 103 $ Poids 55 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 563 $ Poids 52 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 600 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 327 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 61 533 $ Poids 49 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 460 583 $ Poids 45 % |
| 12 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 928 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 409 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 359 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.