1011 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 83,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 50 800 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509689353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
78005509689353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 8 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 566 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 254 669 $ Poids 75 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 556 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 186 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 316 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 653 $ Poids 49 % |
| 7 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 282 $ Poids 48 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 546 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 153 797 $ Poids 46 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 226 $ Poids 38 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 313 724 $ Poids 35 % |
| 11 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 614 $ Poids 30 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 366 376 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.