1055 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 282,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509689746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
78005509689746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 102 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 444 $ Poids 48 % |
| 2 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 937 075 $ Poids 44 % |
| 3 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 824 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +92 029 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 941 957 $ Poids 31 % |
| 4 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 192 $ Poids 18 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 889 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +111 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 667 757 $ Poids 6 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +165 055 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 094 284 $ Poids 5 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 401 327 $ Poids 4 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 147 137 $ Poids 3 % |
| 9 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +760 $ | 160 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 761 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 828 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.