6460 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 83 m² · constr. 1984 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 117 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509697031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
78005509697031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 568 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 273 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 190 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 706 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 199 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 754 $ Poids 55 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 129 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 372 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 876 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 448 $ Poids 47 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 687 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 941 $ Poids 43 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 370 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 475 823 $ Poids 31 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 182 $ Poids 31 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 172 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.