6478-6480 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509697306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
78005509697306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 49 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 522 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 286 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 652 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 209 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 240 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 181 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 399 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 567 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 453 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 195 $ Poids 52 % |
| 7 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 967 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 979 $ Poids 49 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 915 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 845 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 446 411 $ Poids 47 % |
| 12 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 570 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.