6428 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509697966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
78005509697966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 39 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 461 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 274 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 619 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 200 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 513 $ Poids 58 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 197 $ Poids 57 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 235 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 385 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 910 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 082 $ Poids 43 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 099 $ Poids 34 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 907 $ Poids 31 % |
| 12 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 754 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 490 587 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.