6481-6483 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 190,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509698081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
78005509698081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 385 $ Poids 40 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 777 571 $ Poids 22 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 461 $ Poids 20 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 898 $ Poids 17 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 111 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 080 $ Poids 17 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +131 164 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 997 $ Poids 16 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +76 924 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 125 $ Poids 13 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 522 087 $ Poids 9 % |
| 10 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 598 021 $ Poids 7 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 165 780 $ Poids 5 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 304 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.