6477 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 81,8 m² · constr. 1940 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 157 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509698430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78005509698430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 493 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 606 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 279 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 534 $ Poids 47 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 224 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 590 $ Poids 47 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 588 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 516 $ Poids 46 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 956 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 333 $ Poids 42 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 266 $ Poids 29 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 860 $ Poids 28 % |
| 12 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 112 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.