6467 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
144 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 55,9 m² · constr. 1946 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 49 600 $ +146.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509698861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
78005509698861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 4 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 621 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 217 220 $ Poids 51 % |
| 2 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 295 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 126 215 $ Poids 44 % |
| 3 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 179 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 122 884 $ Poids 33 % |
| 4 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 659 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 294 316 $ Poids 31 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 996 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 316 $ Poids 19 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 99 573 $ Poids 18 % |
| 7 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 621 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 235 715 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 324 703 $ Poids 13 % |
| 10 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 347 494 $ Poids 13 % |
| 11 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 783 $ Poids 12 % |
| 12 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 398 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.