1073-1075 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 175,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509699009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
78005509699009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 724 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 477 $ Poids 43 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 966 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 427 $ Poids 39 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 456 484 $ Poids 38 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 783 346 $ Poids 34 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 897 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 760 $ Poids 33 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 181 467 $ Poids 26 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 648 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 865 $ Poids 24 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 895 175 $ Poids 23 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 739 572 $ Poids 22 % |
| 10 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 113 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 957 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +81 460 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 238 293 $ Poids 20 % |
| 12 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 723 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.