6549 Rue PARC · Val-Morin
Valeur estimée
311 900 $
Autre · 5 733 $/m² · 54,4 m² · constr. 1965 · terrain 26 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 159,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +153.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509699440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
78005509699440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 563 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 709 $ Poids 44 % |
| 2 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 196 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 212 $ Poids 43 % |
| 3 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 192 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 128 658 $ Poids 32 % |
| 4 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 701 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 294 766 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 059 $ Poids 23 % |
| 6 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 174 675 $ Poids 16 % |
| 7 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 476 $ Poids 16 % |
| 8 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 346 727 $ Poids 14 % |
| 9 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 173 992 $ Poids 13 % |
| 10 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 563 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 371 $ Poids 12 % |
| 11 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 342 585 $ Poids 12 % |
| 12 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 338 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.