22E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
315 300 $
Terrain · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 29 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509701538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
78005509701538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Osias, Val-David 2026-06-02 · 293 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 66 % |
| 2 | rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-02-25 · 863 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 47 % |
| 3 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 919 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 1074, rue Du Tour-du-Lac, Val-David 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 27 % |
| 5 | 2451, rue Faubert, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 25 % |
| 6 | 895, rue Osias, Val-David 2024-09-05 · 293 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 25 % |
| 7 | 1309, chemin de la Rivière, Val-David 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 21 % |
| 8 | 2602, rue Mountain, Val-David 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +5 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 802 $ Poids 20 % |
| 9 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 2604, rue Mountain, Val-David 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 18 % |
| 11 | 1421, Route 117, Val-David 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 15 % |
| 12 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 501 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.