622 22E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 159 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509701759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
78005509701759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 93 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 384 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 450 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 208 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 841 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 586 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 177 $ Poids 45 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 286 514 $ Poids 45 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 970 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 492 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 931 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 031 $ Poids 39 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 414 240 $ Poids 37 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 964 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.