642 22E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 194,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509702961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
78005509702961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 57 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 765 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 007 $ Poids 47 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 999 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −6 119 $ | 118 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 930 159 $ Poids 32 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 590 $ Poids 24 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 994 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 188 601 $ Poids 21 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 529 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 618 $ Poids 16 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −71 619 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 309 $ Poids 15 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 685 258 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 634 $ Poids 12 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 480 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.