641 22E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 106 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509711399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
78005509711399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 157 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 350 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 207 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 884 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 046 $ Poids 49 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 986 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 422 828 $ Poids 46 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 099 $ Poids 45 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 377 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 283 830 $ Poids 43 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 301 828 $ Poids 41 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 436 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.