6098 Rue MON-REPOS · Val-Morin
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509711922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
78005509711922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 219 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 296 $ Poids 51 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 437 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 118 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 491 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 920 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 417 042 $ Poids 42 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 794 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 628 $ Poids 41 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 393 925 $ Poids 40 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 426 717 $ Poids 38 % |
| 12 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 455 606 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.