658 22E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 97,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509712143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
78005509712143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 139 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 525 $ Poids 53 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 226 $ Poids 47 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 408 $ Poids 46 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 215 $ Poids 44 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 658 $ Poids 44 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 887 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 340 $ Poids 43 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 984 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 355 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 953 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 815 $ Poids 41 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 224 $ Poids 41 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 397 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.